大家都知道与过户、登记有关的交易都会涉及到税费,而且都是不能逃避的税费。而卖房子你有也需要像国家缴纳一定的税费,而卖房子要交哪些税?不管你是买房子、还是卖房子如果你不知道税费希望这篇文章都会对你有用的。

一、个人所得税目前按照国家规定征收个税的方式共有二种,一是能提供准确的房屋原值凭证的,以转让所得差额的20%征个税,二是未提供准确的房屋原值凭证的,普通住房的税费是按交易总房款的1%征收。然而对于购房5年以上住房且家庭唯一生活用房是免收的。因为根据相关规定,“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。”“自用5年以上“是指房屋的居住时间达5年以上。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

根据国五条细则规定,所买二手房现在售价低于购买时买价,可以不用征收个人所得税吗?

按照现有政策,目前市场上成交的房源大部分选择总房价的1%,但房主2010年之后买入的房子再次出售时,一般选择差额的20%,因为这两年受调控影响,房价不涨反跌,理论上无须缴纳个税。

二、营业税:

1、房产证满5年或契税完税证满5年且是144平方米以下的普通住宅:免征;

2、未满5年的普通住宅以及非普通住宅征收:地税局评估价×5.6%;

3、满5年的非普通住宅(建筑面积大于144平方米):(地税局股价-上手购入价)×5.6%

4、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税

5、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

三、其他费用相对较少1、交易费:6元/平方*房屋平方数;2、工本费:一个证件80元;3、共有权证20元/个;4、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);6、购房证明:20元一份,一般需开3份;7、公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

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