购房合同是否有效要从几个方面来看，有购房者自身的原因，也可能是房地产开发商的原因。房子本身产权的问题没有解决属于不合法的原因，那么小产权房子的购房合同要注意哪些问题呢，阜宁的小产权房子购房合同怎么写呢，阜宁的小产权房子购房合同有法律效力吗？

阜宁的小产权房子购房合同怎么写

小产权房的权利受到诸多限制，地位十分尴尬，如果购房者决定购买小产权房，对于其中的风险一定要考虑清楚，尤其是无法通过合法手段转让过户，购房合同也不会具有法律效力，靠谱的方法建议在条件允许的情况下不要购买此类房屋，也可以到房管局查验卖方的房产证是不是属于小产权的。

因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

阜宁的小产权房子购房合同有法律效力吗

1、农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易。

2、如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说法不责众，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是小众，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

以上就是关于阜宁的小产权房子购房合同怎么写以及阜宁的小产权房子购房合同是否有法律效力的介绍了，土地出让金的缴纳是区分小产权大产权的关键，比如购房改房或类似这样的房产的时候机会进行交纳，但对于购买的小产权房本身就没有缴纳土地金，所以小产权房子买卖合同也就不受保护了。