住房公积金制度是国家为职工提供的货币化的购房福利政策。公积金政策推行以来,助力筹集住房资金,提高了职工购买商品房的能力。但是很多网友对住房公积金政策还心存疑问。公积金贷款申请有什么条件?公积金贷款都需要什么材料?公积金贷款申请的流程如何?本文会就新的公积金政策为大家一一解读。

公积金贷款的额度是指在使用公积金贷款时所能申请的大的贷款金额。公积金贷款金额要根据还款能力、房价成数、账户余额和贷款高限额四个方面确定,四个条件下的小值就是高可贷金额。

申请人用自己的公积金申请贷款,高可贷40万元;同时使用配偶公积金,高贷款60万元;只用本人公积金并缴存补充公积金,高贷款50万元;同时使用配偶公积金,且缴存补充公积金,高可贷70万元。

住房公积金贷款申请材料如下:

身份证明、婚姻关系证明、首付款、购房合同、贷款还清证明、住房公积金要求的其他资料。

住房公积金贷款的额度计算规则如下:

1. 按个人账户余额的倍数计算。

借款申请个人账户余额之和×10(倍)。个人账户余额之和不足1万元的,按1万元计算。

2. 按还款能力计算

借款申请人缴存住房公积金的月工资基数之和×35%(规定比例)×12(月)×贷款期限(年)。

2015年以来,各地放宽住房公积金贷款的条件,国家也出台政策力促不同区域住房公积金互认。但实际推行会面临诸多困难:

第一,公积金贷款需要公积金管理初审,审核周期长,开发商回款慢,对公积金贷款政策积极性不高。开发商不能尽快的回笼资金,不愿意等待购房者申请公积金贷款的申请流程。

第二,受项目工程进度限制。工程进度须达到总进度三分之二才有资格申报公积金贷款。多数楼盘售卖时只盖到地上2-3层,没有资格申报。

第三,受土地和房屋的性质限制。小产权等非法用地没资格申报。第四,银行对公积金贷款缺乏热情。

住房公积金是我国住房保障的重要制度之一,政策多优于商业贷款,成为居民购房贷款的首选方式,但公积金贷款提交材料、审核过程相对复杂,有需求的网友可以和当地住房公斤管理咨询当地的住房公积金贷款政策。