随着人民的生活水平提高,或者是子女长大成人了，很多家庭就需要购买第二套房，公积金贷款无疑是好的选择。因为公积金贷款比商业贷款的利息低。那么在津市购买二套房首次使用公积金贷款的利率是多少?如果是第一次使用公积金贷款，有优惠吗?

津市二套房首次公积金贷款利率是多少?

1、对首次购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%;

2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;

3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

4、2016年贷款利率:贷款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。职工正常缴存住房公积金满6个月以上，在购买自住住房时，可申请住房公积金贷款，享受优惠利率。目前首次贷款，5年以下住房公积金年利率为4%，5年以上为4.5%，商业银行贷款年利率为6.55%。

5、首次办理住房公积金贷款:所购商品房建筑面积在90平方米(含)以下的，首付比例为房屋总价的20%;建筑面积在90平方米以上的，首付比例为房屋总价的30%。第二次办理住房公积金贷款的，首付比例为房屋总价的50%。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95%。

津市二套房首次公积金贷款利率有优惠吗?

1、购房贷款利率是否优惠，一看贷款银行的政策，二看借款人的个人资质,征信状况;

2、首先,央行授权各商业银行可以实行差别化利率，即可以自主上浮或下浮利率;

3、其次,如果借款人的个人资质好(比如是世界五百强企业员工，国家公务员等)，本次贷款前，自己的信用卡或其他贷款没有任何不良征信，就有可能获得优惠利率;如果是普通的企业员工，那么获得优惠利率的可能性就相对小了，只能寄希望于银行的政策了;

4、建议多咨询几家银行，选择利率相对较低的银行做贷款;满足公积金贷款的话,尽量选择公积金贷款,毕竟利率比商贷低很多(2016年商贷的基准利率是5.65，公积金的基准利率是3.75)。

公积金贷款总体的利率低，具体的利率优惠还需要咨询一下当地的银行，首次购房少首付2层，享受现行银行利率8.5折优惠，首付3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。