昆山房价上涨明显，很多购房者想要申请购房贷款。但在昆山申请购房贷款，除了要查询你个人的购房资格，还要对房屋进行审核。在昆山，有十种房子是不能办理购房贷款的，购房者在买房前一定要看好。

1、公益用途房屋

例如：学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，这种以公益为目的建成的房屋不能进行抵押贷款。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有产权证所赋予的所有权，不能用来抵押。另外，现在小产权房已经不能上市交易了，您再买房就要注意了。

3、有贷款的房子

未结清贷款的房子，房屋产权不完整，因为房子的他项权利在所抵押的银行，所以这种有贷款的房子就不能再次进行抵押贷款了。

4、房龄高、面积过小的二手房

二手房问题比较多，银行对二手房的贷款条件要求就比较多，主要限制是房龄和面积。

举例来说：如果是房龄超过20年，面积小于50㎡的二手房，许多银行都不会批贷，所以您买二手房的时候要注意看看房屋的房龄，避免发生贷款不成功、买不了房子的情况发生。

5、未满5年的经济适用房

众所周知，未满5年的经济适用房不能上市交易，这种房子同样也不能办理银行的抵押贷款。因为银行不能取得未满5年经济适用房的他项权利证。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。如果是有上市证明等证明房主有完整房屋产权的资料，就可以申请房屋抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

3众人申请贷款更容易：

1、银行流水较高的人

申请办理银行信用贷款时，银行会考察借款人的还款能力，流水高，还款能力就强，相应的也就会更受到银行青睐。

2、工作、收入稳定的人

如果你的工作和收入都很稳定，那么，银行就不会承担很大的房款风险，所以这类人贷款可能能回答一些。

3、个人信用记录良好的人

房产抵押贷款大致流程：

贷款申请→准备贷款资料→看房评估→报批贷款→借款合同公证→抵押登记手续

需要特殊注意的是：除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，享有国家优惠政策购买的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。