与商品房、安置房相比，小产权房的优势就是价格便宜，因此近几年非常受消费者青睐。可是由于小产权房量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，那么小产权房居住风险就会大幅度提高，产权问题也是个大问题。那么晋城的小产权房如何改为商品房，晋城的小产权房值得买吗？

晋城的小产权房如何改为商品房

１、晋城的小产权房因为不能办理房产证外，这些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、晋城的小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，晋城小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、在晋城小产权房的所有权问题一直被受关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来晋城小产权房的命运还是由国家政策决定。

晋城的小产权房值得买吗

１、购买晋城的小产权房是有风险的，缺少五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。

２、尽管晋城的小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险质量难保证；房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外。

3、入住晋城的小产权房后的物业管理也极容易出现问题。拆迁难补偿；晋城的小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。配套不完善甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

以上就是关于晋城的小产权房如何改为商品房，晋城的小产权房值得买吗的相关介绍了。小产权房价格诱人，但是“出身”低微、身份不明，购房人对两者的权衡实际上就是对小产权未来“转正”前景的一种赌博，小编提醒大家还是要谨慎购买。