因为之前购房指南也已经跟大家讲过很多关于户型图的看法，户型的选择办法等内容了。

可是有的网友回应说，看了那么多户型图，还是选不好户型。可能还是有一些误区需要给大家讲解一下，因为要选择一个好户型，光看户型图肯定是不够的，还要看楼层平面图等细节。

今天就重点给大家说一下这些比较关键的细节，并为大家介绍选户型的几招小窍门，教大家远离奇葩户型，躲过购房陷阱。

很多人买房看户型图只知道看房间大小够不够、客厅够不够宽敞、是否有生活及休闲阳台等常见问题。

那这些细节你可有注意过呢？

细节一：户型改造看准承重墙

很多刚需由于受到经济条件的限制而选择购买小户型，但是购买小户型之后，大多数会想方设法提高空间利用率。

那么，空间利用率该如何提高呢？

从空间布局来说，户型进深大面宽小，得到的居室数越多，两房也能摇身变小三房。从内部格局看，改造是提升空间利用率最行之有效的方法。改造牵扯到承重墙问题，因此，买房要留意户型图上承重墙的分布，因为承重墙是动不得的！室内承重墙越少，后期可改造的空间越大。

如图如示，黑色加粗线条即是承重墙。

小提醒：黑色承重墙不可改造，棕色活墙可自由改造，如果希望后期装修时对房屋进地改造，建议尽量选择室内承重墙少的户型。

细节二：南北通透看准通风口

很多人知道南北通透的户型住着舒服，所以一看到户型图，觉得一侧是阳台，一侧是通风井，便心满意足的入手。但是，你知道吗？你的一边脚很可能已经踏入陷阱了！

因为仅凭单一个户型，不能清楚的了解公共空间的分布，以及整个楼层的布局，并不能说户型就是合理的。

如图1所示，通风口错位，过道的墙体外立面阻挡部分通风井；图2，通风口对着邻居家的墙，影响室内空气流通，居住环境大打折扣。

小提醒：看完户型还要看楼层分布，观察窗户、通风井等设计是否合理。

细节三：室外景观看准户型位置

买了花园房，在家能否看到全风景，不仅需要看户型在楼层分布的位置，还需要看在社区中的位置。

以下图常见的板楼为例，电梯位于下图红色区域，那么中间户型就存在一个“陷阱”：社区坐北朝南，最南边的房源看不到社区中央景观。

小提醒：想看中央美景，中间户型尽量选北面房源，南面房源尽量选东头户型。

细节四：采光一定看准楼间距

如果只看户型图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美！但是一定要记住，准备购房之前一定先把小区总平图拿来看看。

虽然有些房型是朝南了，但北向却没有窗，或者前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离很近，这些都会影响到房子的采光和通风！往往这些问题单从户型图上是不可能看不出来的。

比如这样：

小提醒：如果想要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是绝对不够的。最好请售楼人员提供小区总平图，像这样的：

利用这个了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，这样才大致了解住宅的日照时间和通风情况。