对于首套房与二套房大的区别和划分就是在办理银行贷款的时候了，因为在贷款的时候的，二套房和首套房的贷款比例和利率都是不一样的，主要还是要看一下自身是否满足当地二套房的认定标准。那么咸阳的二套房认定标准是什么？咸阳购买二套房要提供哪些材料？

咸阳的二套房认定标准是什么

１、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清算二套房以上全款买过一套房，贷款买房算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

２、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。

３、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

咸阳购买二套房要提供哪些材料

１、购买第二套房子，一次性付款资料和贷款的资料是一样的。新房和二手房的资料都是一样的：身份证、户口本、婚姻证明（全款购房可以只写一个人的名字）。

２、新房缴纳税费：契税：９０平方以下１％；９０平－１４４平１．５％；１４４平以上３％；二套房３％维修基金：２％－３％工本费：８０元

３、二手房缴纳税费：个人所得税：１％卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；契税：９０平方以下１％；９０平－１４４平１．５％；１４４平以上３％；买方出；营业税：５．６％卖方出（满两年免征）；交易手续费：面积＊６元买卖双方一家一半；工本费：８０元买方。

以上就是对咸阳的二套房认定标准是什么以及咸阳购买二套房要提供哪些材料的相关内容。希望对大家能有所帮助。提示一下。在购买二套房之前，一定要到当地的有关部门来进行查询自己是否满足二套房的认定标准。还有就是期限在五年以上的二套房的贷款利率不低于７．２０５％。