现在在房地产的市场里面，是有着这样的一种住房，房屋的价格偏低，但是是不能够进行办理房产证的，这类的房屋就是叫做小产权住房，其实购买小产权房屋注意的事情也是很多的，那么，江门的小产权房能改为商品房吗？在江门买小产权房要注意哪些问题？

江门的小产权房能改为商品房吗

１、小产权房子是不能办理除了房产证之外，那些“便宜房”实际上是属于在政府规定的范围以外的违章建筑，因为本身的这一性质，所以小产权房子也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相互冲突，还是很有可能被拆除的，而且业主也不会得到拆迁的安置补偿。

２、小产权房子缺少了“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即是具备国有土地的使用证、建设用地规划的许可证、建设工程规划的许可证、建筑工程施工的许可证及商品房销预售的许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房是没有产权，不受法律的保护。

３、小产权房子的所有权的问题一直是被人关注的，不管是使用者还是有二手房的交易打算的人，都对小产权房子的转正是有所期待的，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策来决定的。

在江门买小产权房要注意哪些问题

１、购房者要保证自己的权益不受损害肯定要看卖家的个人身份证明，最靠谱的方法是到房管局查验卖方的房产证的真伪，并且要查询以下情况：房屋产权的拥有人是否是卖家，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

２、房屋产权证书上是否还有其他房屋共有权人。如果卖家的房子有多个共有人，你必须得要求卖家提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件（或者当面签署合同）；

３、注明违约金的规定强调违约金补偿性的理念，同时有限地承认违约金的惩罚性，违约金的执行是否应严格按照合同约定执行违约金可由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行，违约责任是一种补偿，只是弥补守约方的损失，而不是惩罚性的违约金。

以上就是对江门的小产权房能改为商品房吗以及在江门买小产权房要注意哪些问题的相关内容。其实小产权房产存在的问题还是比较多，主要的原因还是因为小产权房屋是不能够进行办理房产证，是不受法律所保护的。