现在如果是通过来贷款来进行买房已经就是很正常的事情了，但是现在市面上不是所有的房屋都是可以进行使用贷款的方式来进行购买的，贷款购买房屋是必须要有房产证的，那么，买合肥的小产权房如何贷款？合肥小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买合肥的小产权房如何贷款

１、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。

２、因此小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

３、小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

合肥小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、如果要买小产权房，合同上应该和正常的买房合同一样；保全买房者利益。小产权房购买以后肯定需要过户的，过户需交过户费；需要像二手房交易那样交税。农村住宅用地职能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房；，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。

２、小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

以上就是对买合肥的小产权房如何贷款以及合肥小产权房买卖时如何保证自己的权益的相关内容。小产权房屋是能够进行办理房产证的，也是不能够进行公证的，就算是签订了购房合同，在出现纠纷的时候也是不能够保障购买人的利益。