大家在购买房屋的时候发现小产权房的价格很便宜，这确实让一些购房压力很大的购房者觉得很心动。然而小产权房无法办理房产证也让很多人觉得苦恼不已，一些开发商在销售小产权房的时候说小产权房是能够变成商品房的。大家都比较关心开福的小产权房如何改为商品房？

开福的小产权房如何改为商品房？

1、开福小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以开福小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、开福小产权房缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，开福小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

3、开福小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

开福的小产权房值得买吗？

开福小产权房是不能改为商品房的，也不值得购买。开福小产权房购买之后购房者的个人利益也无法得到合理保证。

1、开福小产权房建设的时候往往用的都是一些不太好的建筑材料，购买之后出现的质量问题比较多。

2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。开福小产权房购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。所以说开福小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

看了上面的一系列介绍，大家对于开福的小产权房如何改为商品房已经有所了解了。小产权房说白了就是没有产权的房子，想要将小产权房变成商品房可能性几乎为零。小产权房虽然说价格便宜，但是建设用材方面可能存在问题，购买小产权房其实属于一些购房者的无奈之举，是不建议大家购买的。