有朋友想问小产权房子可抵押贷款买吗，但是不知道在法律上是否承认小产权房子，也不知道再贷款时需要什么材料和手续，那么今天小编就对以下问题进行分析。海珠的小产权房子能贷款买吗？海珠的小产权房子如何贷款买？

海珠的小产权房子能贷款买吗

1.小产权房子不能贷款买，贷款买房是将房屋的产权（房产证），抵押给银行，银行才给办理贷款的。假设不能按时或者换不清房贷，银行会将房屋拍卖。国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。

2.“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓；该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案；所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

海珠的小产权房子如何贷款买

1.小产权房子是不应许贷款的，若是您想贷款，如果你选择招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的必须是商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件。

2.用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。

3.具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的。

4.房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

以上就是海珠的小产权房子能贷款买吗？海珠的小产权房子如何贷款买？所有问题的回答，希望小编的回答您还满意。温馨提示：所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上看，交易受到限制，是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。