房屋产权是指产权人对房屋的权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。

40年、50年和70年产权具体怎么界定的？

70年产权：主要是居住用地，像我们平时购买的普通住宅都是70年产权。

50年产权：一般是指工业、、科技、文化等综合类用地，比方说、体育馆、博物馆之类的地方。

40年产权：一般指商业用地，像商铺、商业等。

另外我们要知道的是，产权年限是从开发商拿地之日开始算起的，而不是从买房之日开始算产权年限。

举例：开发商2010年取得土地使用权，房子2016年出售给你，那你实际拥有的房屋产权是64年。

提醒：购买商业的童鞋，是用来的，一定要看清产权年限还剩多少年年，因为产权本来就40年，从开发商拿地到正式入住，起码也得个三四年，更有甚者长达10年，拿到手产权就只剩30年，产权年限大大缩水。

普通住宅、住宅、商业三者有啥区别？

普通住宅和住宅，产权同样是70年，差别主要在于日照标准和建筑间距，居住用地上的一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类明确为“居住”。

即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅。

而40年、50年和70年产权用地的区别，就不仅仅是年限的差别了，像购买方式、贷款年限、首付比例和政策都不尽相同：

以上，为40年、50年和70年不同产权，建设用地、贷款年限、公摊面积和政策等存在的不同。