商业贷款又称个人住房贷款。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款（首套房首付两成，二套房首付三成），余款可以办理贷款，以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。它比公积金贷款的门槛更低，放款时间更短，是目前主流房贷方式。

什么人能申请贷款

1、年龄在18—65岁的自然人（PS：以未成年子女名义买房不能贷款）；

2、有所购买住房全款20%以上的资金作为首付款；

3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）；

4、信用良好，符合商业贷款审核标准。

贷款年限

男性长贷款年限=65岁—实际年龄（且不超过30年）；

女性长贷款年限=60岁—实际年龄（且不超过30年）；

夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限（且不超过30年）。

所需材料

商贷流程如下

需要注意的是，2015年10月24日起，各银行首套房普遍执行利率降至4.9%；个人信用对于房贷利率有影响，信用不良者如能贷款，利率会上浮。央行对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于30%。