大家都知道农村都会有自己单独的房屋，与我们城市的商品房不同的是在买卖时有所不同，自建房很多都是没有房产证的，所以程序也不同，现在我国对于自建房的相关政策还不是特别明确，自建房买卖时需要了解更多的信息，比如说余杭自建房没有房产证可以买卖吗？如何买卖？

一、余杭自建房没有房产证可以买卖吗？

１、没有房产证的余杭自建房需要看房屋的实际情况来断定房屋是否能进行买卖。这样的问题处在两可之间，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。

２、未依法登记权属证书的余杭自建房不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。

二、余杭自建房没有房产证如何买卖？

１、余杭买卖双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查余杭自建房的产权。

２、余杭自建房符合上市的条件的余杭自建房准予办理过户的手续，对无产权的或部分产权的未得到其他的产权共有人的书面同意的情况则拒绝申请，禁止办理上市交易手续，签订合同需要进行备案。

３、余杭自建房买卖合同备案以后，就可以进行余杭自建房的产权过户手续办理了。进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

４、准备好税费以后就可以到进行房产交易的部门登记办理房屋的产权过户。经过网签以后，拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳。

５、余杭自建房税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

以上就是小编为大家分享的余杭自建房没有房产证可以买卖吗？如何买卖？，问题已经得到了解决，自建房如果是没有房产证的房子，肯定是不能进行买卖的，大家在签订合同的时候一定需要问清楚，合同的内容也必须要咨询每条都看清楚。