低层住宅多指1-3层的楼房，这种类型的建筑目前在大城市基本绝迹。主要因为在大城市人口越发密集的今天，低层住宅已经远不能满足人们的住房需求了，简单说就是太奢侈了。

在现行的国家规定中，低层住宅一般指的是1-3层的建筑，与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区和小城镇。主要有两种类型：

1、城市集合型：城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度，较明确的群体组合。

2、别墅：副宅，住宅以外供游玩、修养的园林式住房，分城市型和郊野型。建筑标准和环境标准较高，建筑密度相对较低。

低层住宅的优点

1、居住行为方面，住户接近自然；

2、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强；

3、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势；

4、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。

低层住宅的缺点

1、密度低，不利于节约用地；

2、相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高；

3、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。

关于如何克服低层住宅的缺点，专家建议提高建筑密度和容积率

在现如今城市化发展飞速的今天，传统低层住宅已经远远不能满足现代人群的住房需求了。低层住宅向别墅，洋房这种高端住宅发展或许才是出路。