在现在的房地产的市场里面，小产权的房屋的数量就是比较多的，这类的房屋是凭借的价格的低廉受到了很多的欢迎，但是小产权房屋往往所存在的问题也是很多的，那么，君山的小产权房买了有风险吗？在君山买小产权房违法吗？小编带大家了解一下。

在君山买小产权房违法吗

1、君山乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。所以属于违法行为。

君山的小产权房买了有风险吗

1、君山无法办理房产证无法进行银行贷款和抵押贷款：小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所以购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。

2、拆迁难补偿，质量没保证：因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

3、小产权房交易难：君山小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、房子的质量没保障：君山产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。房子有可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。

以上就是对君山的小产权房买了有风险吗以及在君山买小产权房违法吗的相关内容。由于小产权房屋是不能够进行办理房产证的，这类的房屋也是属于违法的建筑，在购买之后是无法保全自己的合法的利益。