近年来人们生活质量变化很大并且不断提高，对于许多家庭来说目前普通住宅已开始进入淘汰期，因为它们现在已经满足不了现代人对居住生活的需求，高层建筑开始大受人们的欢迎，那么你知道高层住宅的使用寿命大概是多少年吗？高层住宅寿命到期后应该怎么办？

高层住宅的使用寿命大概是多少年

使用寿命要根据具体情况来看首先是设计标准，一般性质的民用建筑是５０年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在８０年或以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关。

高层住宅的使用寿命大概是多少年，住宅本身性能如何是决定住宅寿命的重要因素。计划经济时期采用低标准设计建造出的住宅，导致住宅性能差。面积小难改造。

住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。

住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构为６０年；砖混结构为５０年。

高层住宅寿命到期后怎么办？

高层住宅寿命到期后解决办法：

１、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过３０年。

２、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：

1）土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。

2）土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

商品房只要存在，那么产权人就拥有该房产的权和处置权；不过房产所占用土地是有使用年限的，住宅用地是７０年，从该地块出让之日起算，到期可以交纳土地出让金申请延期，如果国家收回土地使用权的，需要对地上建筑物按照拆迁政策补偿。

以上是关于高层住宅寿命到期后怎么办和高层住宅的使用寿命大概是多少年的相关内容，房子的设计寿命不同于自然寿命，设计寿命是５０年自然寿命当在１００年左右。高层住宅寿命到期后只要在到期前一年提出申请，经批准后缴纳一定的土地出让金，就可以继续使用了。