卖二手房销售技巧和话术

发布时间:2016-12-12 13:59

一个具有销售力的创意,基本上从未改变过,必须有吸引力与相关性。但是,在广告噪音喧嚣的今天,如果你不能引人注目并获得信任,依然一事无成。以下是小编为大家整理的卖二手房销售技巧和话术相关内容,希望对读者有所帮助。

卖二手房销售技巧和话术:房地产销售技巧和话术

房产销售要求:

1、硬件条件:声音要甜美,一般限女性;

2、善于学习与总结;

3、能快速引起客户对话题的兴趣,并快速挖掘出客户的核心需求;

4、最重要的是勤奋;

5、具有抗压能力,能快速调整自己的状态;

6、自信、坚持!再坚持!最后就是胜利!

第一,我们要学会倾听,多打听一些问题,带着一种好奇的心态,发挥刨根问底的精神,了解客户的真实需求。

第二,同意客户的感受。当客户说完后,不要直接回答问题,要感性回避,这样可以降低客户的戒备心理,让客户感觉你是和他站在同一个起跑线上。

第三,把握关键,让客户具体阐述。复述一下客户的具体异议,详细了解客户的需求,让客户在关键问题处尽量详细的说明。

第四,确认客户问题,并且重复回答客户疑问。了解跟客户和自己相同认同的部分,这个是最终成交的通道。

卖二手房销售技巧和话术

卖二手房销售技巧和话术:学会购买二手房的4大因素 中介坑你也没招

随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。天津(楼盘)中原市场数据研究分析中心张玉在这里提醒购房者,在确定购买二手房的时候需要提前参考几大因素:

1、 结构状况。

由于购房者购买的是二手房,因此要特别注意房屋的结构情况,看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期间经过改建,基本结构可能有所变化,应看看经过改建、加建的部分是否符合当地房产管理部门的有关要求。

2、 房屋质量和使用期限。

有的二手房就是因建筑质量不好,原房主才转手出卖。天津中原市场数据研究分析中心张玉告诫大家,原房主在交易时,会有意隐瞒房屋存在的质量问题,购房者如不经考察就购买,很容易受到损失。因此,购房者在购房时一定要对房屋的质量进行检査。对房屋质量的检査包括:

①厨房和卫生间是否漏水。

②外墙是否渗水。

③墙壁是否有裂缝。

④门窗是否有损坏。

⑤楼地面是否拱起等。

另外,购房者还要査清核实二手房的已使用年限和耐用年限,已使用年限越长,其房屋质量就有可能越差,而且剩余使用年限的长短也将大大影响房产的价值及其升值潜力。

3、 产权状况。

购房者在成交前一定要清楚地了解房屋的产权状况,否则买卖行为可能不合法,购房者的权益会受到损害。所以,在购买二手房时,如发现是共有房产,要特别慎重,必须搞清楚卖房者是出让其所拥有的部分产权,还是出让全部产权。拥有部分产权的卖房者出让的是完全产权,购房者要拿到其他共有人的书面同意书,才能同其进行交易。

4、是否存有遗留问题。

有的二手房经过使用,房主与其他有关方面可能存在纠纷问题,如房屋长期拖欠水电费、采暖费,还有的房主与邻居之间因改建、装修等存在纠纷等。这些都需要提前有所了解。

天津中原市场数据研究分析中心张玉提醒购房者,在购房时一定要小心行事,三思而后行,全面考察房屋的情况,否则,会因小失大。

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