二手房交易的时候会通过网签这一步的审核，也就是还会对房屋主体有审核，这种情况下就能够对一些不合法的而是哦福娜买卖行为进行管理监督了，对于买卖的二手房房屋必须是合法的财产，那么德州二手房的交易流程是什么呢，德州二手房交易时需要哪些材料呢？

德州二手房的交易流程是什么

第一步：看房选房

选择二手房头疼的就是找房源，其实也有多种渠道，第一，到正规的房地产中介寻找个人房源信息。第二，通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。

第二步：产权审查

第一， 检验二手房所有权，审查该房的“两证”(房产证、市局的房子有土地证)及相关文件(原购房协议、原购房发票等)；

第二， 房子的产权是否与他人共同拥有；

第三， 交易前查看房屋有无其人债权债务纠纷或行政机关等查封；

第四， 审查房屋有无抵押等情况；

第五， 二手房是否属于允许出售的房屋。是否为→(央产)

第六， 是否出租，承租人是否已经放弃优先购买权

第三步：签订合同

签合同时，买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，明确违约责任。如到期未交房、单方悔约及其他违约情况的具体处理应注明，避免在交款时(过户、付款)出现不必要的麻烦。

第四步:“两证”过户

签订合同买方需交付定金，购房者和房主到该房屋房证填发单位区房产局办理过户，过户前买方交齐全款。办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证(只有市局有土地证)。

第五步：收房入住

经历了前期一些周折，但到终的验房收房也是一件不可忽视的问题，(水电、物业、供暖，等相关费用是否结清)。

德州二手房的交易时需要哪些材料

１．登记申请书原件（受理窗口提供）；

２．申请人身份证明；

３．房屋所有权证原件；

４．网上签约的北京市存量房买卖合同原件；

５．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

６．契税完税或减免税凭证原件；

７．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数。

以上就是关于德州二手房的交易流程及所需材料的介绍了。二手房房屋买卖合同其实是一种民事法律行为，二手房不同于首套房，二手房的交易相对新房来说是比较复杂的，对于二手房的交易流程，应该引起特别的注意。