毛坯房验房攻略 为保质量请按步骤验房

发布时间:2017-04-13 16:26

开发商交付前一定要先验房。对于毛坯房的验收相对于精装房还是有优势的,因为相对比较简单。但是,即使先对简单也是一定要细致,做到面面俱到。毕竟房子拿到手之后发现问题再和开发商撕劳民伤财。因此,做到事前的预见就特别重要了。那么,毛坯房验房要注意什么呢?怎么验毛坯房呢?

毛坯房验房攻略 为保质量请按步骤验房

毛坯房验房攻略

一、工具/原料

1只塑料洗脸盘--用于验收上水管道

1只小榔头--用于验收房子墙体与空中是否空鼓

1只塞尺--用于测裂痕的宽度

1只5米卷尺--用于测量房子的净高

1把扫帚--用于扫除室内卫生

1只盘算器--用于盘算数据

1只水笔--用于签字

1只万用表--用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通

二、验房步骤

1、墙壁

用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。

2、房顶

从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。

3、管道

使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。

4、厨房烟道

将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

5、管道煤气

用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。

毛坯房验房的注意事项

6、验电

A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白,马上改正。

B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。

C:检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。

D:检查弱电插座数目。

E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。

F:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。

7、视镜(猫眼)

入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。

8、测高度

用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。

9、测墙壁空中

用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

10、镜子

用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。

11、楼道窗户

是否有纱窗,假如没有,应及时提出

12、检查防盗门

有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。

13、检查门窗

密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。

14、窗户

推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞

15、卫生间

A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。

B:如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。

C:离通风孔近的插座是防水插座。

三、注意事项

毛坯房验收时,要注意验收的顺序,先看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等,再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气,后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊邻居配合。

按照步骤一步一步验房是保险的。所以在验房前先列一张验房单按照单子验房是很有必要的。这样即可以避免了在验房时漏掉某一些细节,也因此可以记录问题在之后一起和开发商协调解决办法。

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