小产权房子是属于集体土地上修建的而房屋，可以获得乡镇集体颁发的证书，但这不是国家颁发的房屋产权证书，所以也就是说小产权房子是不能办理房产证的。那么沙井的小产权房子如何贷款买呢？沙井小产权房买卖时如何保证自己的权益

买沙井的小产权房如何贷款

１、明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

２、小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

３、小产权房由于无法办理相关的房产证，在购买之后也是不被法律认可的房子。而且小产权房就是违章建筑，极容易遭遇被强行拆除的情况。一旦房子所占的耕地被收回，购房者是得不到任何经济方面的赔偿的。

沙井小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

２、虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让登记，但是这种登记是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。

３、所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。约有３０％左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。上述文章讲的就是关于买沙井的小产权房如何贷款以及沙井小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。