小产权房的出售人认可购房人转让房屋并在转让的时候办理所谓的转让的“登记”，但是这种登记实际上是没有法律效力的，一旦发生了纠纷是不能产生保护购房人的效力，那么盐都的小产权房购房合同有法律效力吗，在盐都买小产权房需要网签吗？

盐都的小产权房购房合同有法律效力吗

１、盐都小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的购房合同在国土房管局不会给予备案，是属于无效合同。

２、小产权房能买吗？严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

３、虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

４、从盐都购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。

在盐都买小产权房需要网签吗

盐都小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律的概念。它跟５０年商住的产权房是不一样的，小产权房大多是集体土地性质的，办不出国有土地的使用证，一般是不给产权证的，就是发产权证也不是真正合法有效的。大多只签订使用的合同，所以小产权房是不需要进行网签的。

在盐都买小产权房子如何网签？

在盐都买小产权房子是不能网签的。购房的时候，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房之前，必须查验房的出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设的手续，城市的居民不要购买在集体的土地上建设的房屋。

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