在进行二手房买卖时,不管是房子的买方还是卖方都要交税。那么需要交的税费是哪几种呢?交的税费的费率又是多少呢?

买方需要交的税费

1、购房契税:按照成交的价格或者评估的价格(高者)×1.5%(商用房或者大于面积144平的税率按照3%)

2、房产交易的服务费:建筑面积(平)×3元

3、房产交易的印花税:成交的价格或者评估的价格(高者)×0.05%

4、产权的转移登记费:50元(每增加1人个加10元,买家作为单位的80元)

卖方要缴纳的税费

1、房产交易的服务费:建筑面积(平)×3元

2、房产交易的印花税:成交的价格或者评估的价格(高者)×0.05%

3、土地的出让金:成交的价格或者评估的价格(高者)×1%

4、对于解困房:成交价或评估价(高者)×1%

5、对于商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、关于分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、对于个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

8、对于营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)