广大购房者发现吴中地区的小产权房价格是非常低的，一般来说，小产权房价格在商品房的一半左右，这对于经济状况不是特别好的购房者来说是有比较大的吸引力的。大家都想要了解一下在吴中买小产权房违法吗？吴中的小产权房买了有风险吗？我们不妨来看看下文中的具体介绍。

在吴中买小产权房违法吗？

在吴中买小产权房违法。吴中小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说吴中小产权房是不能贷款的。

吴中的小产权房买了有风险吗？

吴中的小产权房买了有风险，主要风险有以下几个：

第一，法律风险

因为吴中小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用吴中小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及吴中小产权房的案件，吴中的小产权房购房人的权益很难得到有效维护。

第二，政策风险

若购买的是在建的吴中小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，吴中小产权房购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。

第三，转让风险

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，吴中小产权房也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

看了上面的一系列介绍，大家对于“在吴中买小产权房违法吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房虽然说购买风险很大，但是很多购房者觉得小产权房的价格很实惠，还是愿意铤而走险。小产权房本身无法办理房产证，所以说购买小产权房后大家并没有真正的获得房屋的产权。