刚刚过去的2016年众多新政频出，其中最令全民关注的莫过于“全面二孩”的放开，不少家庭都陷入了“生OR不生”的纠结当中。

当然不乏果断的年轻家长已经加入了二孩热潮——据北京市卫计委表示，2016年北京市的新生儿数量达到28万，其中30%是“二孩”(约8.4万)。

虽然“二孩”大部队眼看就要来了，买房也不能仓促随意，毕竟改善房总价颇高，大多数人准备一次到位、买了就住上几十年，一步错可能导致一家人心有不甘。至于挑选“二孩”改善房要注意些什么?购房指南觉得比较重要的有以下几点。

注意一：购买改善型住房更注重舒适性

二胎时代，很多人不仅仅是因为家庭成员增加了选择换房，更是为了给家人孩子一个更舒适的环境。在选择户型时，除了户户南北通透，保证采光、通风等舒适度化以外，尤其注重景观资源。

改善型需求分首次改善、二次改善以及置业等，不同需求人群所看重的因素也不同。首次改善型人群看重教育、医疗、商业等生活配套，二次改善型客群及置业人群在购买时更关注项目所占据的资源是否独特和稀缺。

注意二：教育资源尤其要打听明白

如果“大孩”已经入学，家长自然希望二孩也能享受到同样的教育资源，尤其对于那些“幼升小”政策较为严格的区域，对于“六年内同一房屋地址只能解决一个家庭的孩子入学(含二孩)”这一政策要尤为注意。是否卖小换大、是否重新为二孩找新的学区，都需提前做好规划。

倘若必须卖小换大，目前北京中心城区许多名校都在近郊、远郊建有分校，给二孩换个新的教育环境也未尝不是好选择。

注意三：依据经济实力决定先买房还是先卖房

很多购置改善性住房的人，都有先买房还是先卖房的困惑。

如果经济条件比较富裕，建议购房者先买到合适的房子，再卖原有的住房。因为买房不宜操之过急，需要认真相看和挑选，从开始看房到后买到合适的房子，以及装修完毕到入住，通常需要的时间比较长，短则两三个月，长则半年到一年，周期比较长。如果买房之前就把现有住房卖掉，到时候没有地方住就比较麻烦，就算租房，也没有自己的房子住的舒服。

如果手中资金比较拮据，建议购房者可以考虑先卖原有住房再买新房。这样做的好处有二：一是卖房后有充裕的资金，更利于锁定购房目标，买到心仪的房子;二是有充裕的购房资金后，可减轻心理压力和焦灼感。

注意四：上有老的要关注医疗资源

生二孩的主力军多数是70、80、90后，作为独生子女，一个孩子尚且难搞，两个简直就是要了命。家中老人首当其冲来帮忙，自然要为辛劳的父母准备舒适的住所。随之而来的，自然要考虑周边商业、生活设施的完善程度，买菜做饭不能怠慢。

生活配套必不可少，教育资源优先考虑，地段决定房屋价格，交通便利是王道，小区环境以及周边环境提高生活质量，除了以上因素，还要看是否有医疗配套!作为上有老小有小的家庭，以上因素要进行综合考量，后依据自己的经济实力购买事宜的住宅。

从另一个角度看，对于家长而言，最头痛的莫过于怀里抱着小的、手里牵着大的，交替生病令人心力交瘁。在孩子成长期间，过硬的医疗保障必不可少，如果能近在咫尺更是锦上添花。看个病还要翻山越岭，绝不是一个好主意。

注意五：小区环境要重视

一般来说，课业已经占据了孩子们的大多数时间，回到家中自由锻炼、亲近自然的机会少之又少，家长工作繁忙更无暇顾及。如果所住社区自配建楼间绿地、景观园林、健身设施或散步花园，自然是极好的选择。在保障人身安全的同时，也为孩子带来了童年快乐。

注意六：后续生活费要备足

改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑换房后，自己是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。

如果打算生二孩，买套改善房被很多人当做“万里长征第一步”：毕竟区别于2-3人世界的小一居和小两居，两个孩子(其中的老大可能已经上学)都各自需要独立的活动空间。

据北京市卫计委预计，今明两年(2017-2018)北京市新生儿的数量还将保持在30万左右。不仅仅生孩子要排队，连买房也是尽早的好，准备买房的朋友还是早作打算吧。