2015年深圳房价究竟涨到了什么程度？来看看龙华新区的情况吧。

在新区规划政策利好的引导下,龙华汇集了不少品牌开发商的进驻。自今年上半年以来,龙华一次又一次地成为市场的热点:“”、“日光”等词成为了其显眼标签。

从2011年12月龙华新区成立至今,龙华新区的房价在四年内涨超七成,经历了“”之后的龙华,目前的房价一直居高不下,在经过了下半年的楼市调整期后,购房者对于龙华新区还买不买单?更多人在质疑,龙华的相关配套要多久才能跟上高企的房价?

刚需客热情不减, 客占比颇高

龙华新区自成立至今不过四年,而它在楼市中的热度并没有因此受到影响。从“福田后花园”到“深圳新”;“两区一城”的发展定位,预计投入2000亿进行的配套发展,龙华新区的相关规划和发展前景吸引了许多置业者以及 客的目光。

是在2015年上半年,龙华新区房价“”,但仍有许多置业者选择追高入市。业内人士表示,经过了几个月的调整期后,楼市目前已回归理性状态。

龙华新区一楼盘销售人员表示,该楼盘近期的访客量一直很大,许多置业者都主动咨询该的相关规划进度。此外,更有置业者坦言:“深圳北站交通枢纽带来的是巨大的人流、钱流,而且4号线、5号线和即将动工的6号线、有轨电车一起构建了龙华新区四通八达的交通网络,买来置业的同时,用作 也是很好的选择。”

龙华新房一年涨约三成,相当于90平方米新房每天1651元

据美联物业研究数据显示,今年上半年,深圳一手房市场价格涨幅 高的为龙华新区,普遍达12%至40%,而支撑起龙华新区房价的,被普遍归因为规划和交通利好。

数据显示,2012年龙华新区一手住宅均价为17490元/平方米;2015年1-11月,龙华新区一手住宅的成交均价为29953元/平方米。四年内,龙华新区一手住宅均价上涨71%。如果以90平方米的一套住宅计算,房价每天上涨约767元。而跟2014年23258元/平方米的均价相比,2015年龙华新区的新房成交均价上涨约三成,如果以90平方米的一套住宅计算,房价每天上涨约1651元。

从龙华新区成立至今,龙华新区的房价上涨幅度明显,虽然目前市场热度不如上半年,但是成交势头还是往上走的,而且市场也回归到了一个理性的状态。数据显示,11月,龙华新区一手住宅共成交1215套,成交均价为40205元/平方米,为今年来房价的高峰。

称龙华配套赶上房价需3-4年

龙华新区的楼盘还很大,跟周边其他区域的房价比起来,龙华新区的房价并不会显得贵,而龙华新区的规划是它大的利好。个的房价存不存在透支是由市场以及数据来决定的。龙华新区一有新盘入市,大部分的销量都在9成以上,而一些楼盘的 比例也很高,作为‘楼市晴雨表’的 客群体,他们敢下手的,刚需客也不用有太多的担心。

美联物业研究认为,就目前来看,、医疗和交通等配套是龙华新区暂时的短板。虽然今年龙华新区提高了城市更新项目的审批效率、推动了大改造项目、保障了公共配套等民生工程的规划实施、推进了龙华新区“两区一城”建设。不过,短期内短板难以彻底改善,少需要3-4年的时间相关配套才会起来,预计龙华在2018年相关配套应该会有根本性改善,能够追赶上高企的房价。