买房需要交税是正常的，需要交的税种也有很多种，但是按照规定并不是所有的房屋都要交全部的税费，购房时会给予一些优惠，比如购买首套房时在契税方面是有一定优惠的，但是三套房则没有。那么宜昌首套房要交房产税吗？要交多少税？

宜昌首套房要交房产税吗？

房产税征税的对象是房产。所谓房产，指的是具有屋面与围护结构，有遮风避雨的作用，供人们学习、工作、娱乐、居住等的场所，不过独立于房屋的建筑物像围墙、暖房、烟囱等的不属于房产。

房地产开发企业在所开发的商品房在出售前，对于房地产开发商来说就是一种产品。所以对于房地产开发企业所建造的商品房，售出之前是不用征收房产税的，但是售出前如果房地产开发商将房屋使用了或是出租、出借了的商品房则应按规定征收房产税。

房产税由房屋的产权所有人来缴纳。若房屋属于全民所有，则由经营管理的单位来缴纳。产权出典则承典人来缴纳。若产权所有人、承典人都不在房屋所在地等情况的则由房产的代管人或使用人来缴纳。

宜昌首套房要交房产税要交多少税？

１．首套房房产税的计算，对于独栋的商品住宅和与高档的住房，按照建筑面积交易单价，若是达到上两年新商品住房销售均价３倍以下的住房，则税率为０．５％；若房屋为３倍到４倍的，则税率为１％；４倍及以上的则税率为１．２％。

２．首套房房产税免税面积的计算：按照《暂行办法》的施行，对前拥有独栋商品的住宅，免税面积１８０平方米；对于新购买的独栋商品住宅、高档的住房，则免税面积是１００平方米。免税的面积是以家庭为单位来进行扣除的，一个家庭只可以对一套应税住房来扣除面积。

３．纳税人的家庭若是拥有多套应税住房的，则应按照时间的顺序，对先购的住宅应税住房计算再扣除免税的面积。

以上就是关于宜昌首套房是否要交房产税以及要交多少税的全部内容了，房产税的缴纳规则在不断的改动，所以我们应当实时地关注一下相关政策的出台，房产税是一个比较有争议的税收，所以该费用的缴纳对首套房的购买者比较有可能会改变。