自住商品房办理土地以证之后，对于房屋的使用权益次不会受到限制，但是人们由于不了解土地证的问题，就不会及时的办理也不会急于缴纳土地出让金，影响后面一些的办证，居住等等问题。那么小编就来介绍一下常州自住商品房有土地证吗？在常州买自住商品房要交多少土地出让金？

常州自住商品房有土地证吗？

１、直接询问开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理；

２、问问本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。

３、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

４、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证。

在常州买自住商品房要交多少土地出让金？

１、土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

２、土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年，税额如下：大城市０．５元至１０元；中等城市０．４元至８元；小城市０．３元至６元；

３、财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的２％为准。

通过小编接受的常州自住商品房有土地证吗？在常州买自住商品房要交多少土地出让金？自住商品房是必须要办理土地证和缴纳土地出让金的，不办理不缴纳都是不可以，会影响我们在后面对房屋，以及土地的使用权，造成很多的不方便与麻烦事。