现在小产权房逐渐的走向各个城市，各个县城以及乡镇，但是对于很多人来说小产权房是很不错的选择，因为房价是可以接受的，并且面积也不是很小，但是人们不太了解小产权房的知识。那么小编就来介绍一下有关于市南区哪里有小产权房？在市南区买小产权房要办哪些手续？

市南区哪里有小产权房？

１、市南区现在的很多小区都是具有小产权性质的房产，性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），更不用说没有预售证了，其产权证不是由国家房管部门颁发，小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

２、小产权房是明令禁止买卖的，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，又叫“小产权”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，我们所说的商品房（大产权房）是要＂，实际上没有真正的产权，所以叫做“乡产权”，大产权房是可以支持银行按揭贷款的、是否为大产权房很容易判断。

在市南区买小产权房要办哪些手续

１、只能签订一个合同，不过不受法律保护，根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住；二是作为农用地进行农业生产。

２、在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。

３、即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

以上是小编为大家介绍的市南区哪里有小产权房？在市南区买小产权房要办哪些手续？小产权房虽然价格不高，但是对于我们来说，也是存在一定的风险的，特别是打算购买小产权房的业主，一定要经过认真考虑之后，在进行购买。