买房，办理房产证是一个少不得的程序，房子没有房产证，就像人们缺少了身份证一样。而如今西乡的房产市场上，除了商品房以外，还有对外出售的小产权房，很多人说小产权房没有产权，无法办理房产证，真是这样吗？那么西乡的小产权房能办房产证吗？要交多少税？

西乡的小产权房能办房产证吗？

１、国务院办公厅发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”

２、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确规定：“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”

３、依据上述规定，建在集体土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有资格购买。

４、在村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，不需办理预售许可证或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。

５、本村村民购买的房屋能办理集体建设用地使用权证和村民住宅的房产证，其他人购买的小产权房因购买人不是本村村民，所以办不了村民住宅的房产证，同时又因为所建房屋不是商品房，也办不了商品房的房屋所有权证。

购买西乡的小产权房要交多少税？

１、小产权房买房人应缴纳税费：契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）；交易费：３元／平方米；测绘费：按各区具体规定；权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

２、小产权房卖房人应缴纳税费：交易费：３元／平方米；营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）。

３、个人所得税。对纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，按房屋转让收入的１％核定征收其应纳个人所得税税额。对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。唯一家庭生活用房指夫妻双方同时只拥有一套生活用房。

４、小产权其他涉及税费基金有：城建税（营业税额＊５％）；教育费附加（营业税额＊３％）；地方教育附加（营业税额＊２％）。

上文就是小编关于西乡的小产权房能办房产证吗？要交多少税？的介绍，相信朋友们对于西乡的拆迁安置房的相关政策也有了一定的了解了，但是由于政策的变化比较快，因此小编还是建议朋友们去相关的专业机构咨询了解。购买安置房之前一定要谨慎再谨慎。