公积金政策牵绊着千家万户的宜居梦。现在关公积金的提取和贷款成为民众的咨询热点。国家再次放宽了住房公积金贷款和公积金提取的范围和贷款条件,让更多用公积金贷款购房的职工圆了买房梦。那么现阶段哪些情形可以提取公积金,公积金贷款又有哪些优越性呢?

共有十五种情形都可提取公积金

总体说,下列十五种情形能够符合其中一条的的职工就可以申请提取住房公积金账户内的存储的余额:购买、建造、翻建以及大修自住住房的;偿还购建的自住住房贷款的本息的;职工以及配偶在本市无自有住房并且租赁住房的;支付普通的自住住房物业费的;缴纳住宅的专项维修资金的;离休及退休的;出境定居的;职工死亡、被宣告死亡的;享受城镇居民的低生活保障的;完全的丧失劳动力的;本人、配偶、子女患重大疾病,造成家庭生活中困难的;农村进城务工人员与单位终止劳动关系的;与单位终止劳动关系,且户口迁往外地的(含外地户口职工离开烟台的);异地求学的;失业2年以上的。

延长贷款年限至退休后5年

“我可以贷多少住房公积金?”来自开发区某企业的李女士问道。工作人员介绍,公积金贷款额度计算跟夫妻双方单位的缴存基数有关。在45万元的高贷款限额内,借款人家庭实际可贷款额度需同时满足下列两个条件(金额去整至万元):其一,可贷额度≤(借款申请人公积金缴存基数+配偶公积金缴存基数)×12×贷款年限×0.5;其二,月还款额≤(借款申请人月实际收入+配偶月实际收入)/2。

关于公积金贷款额度和年限

目前,购买新建商品房和二手房高贷款额45万元,长贷款期限30年。贷款年限加上借款人借款时年龄不能超过法定退休年龄后五年,二手房贷款期限还不得超过所购房屋土地使用权的剩余使用年限。

去年以来,我市再次放宽公积金贷款的申请条件:住房公积金贷款申请人缴存住房公积金条件由连续缴存满1年调整为6个月;允许异地缴存住房公积金在烟台购房的本市户籍职工,申请住房公积金贷款。

公积金贷款优越性大

关于公积金贷款首付比例及利率,也有不少市民咨询。购买首套住房且套型建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付比例不低于20%;购买144平方米以上的,首付款比例不低于30%。个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行同期公布的利率执行。对存量贷款客户来讲,在贷款期内遇利率调整,从次年1月1日起执行新利率。公积金贷款利率分两档,目前5年以下(含5年)年利率为2.75%,5年以上年利率为3.25%。

眼下,商业贷款的利率下降不少,但住房公积金贷款低存低贷的优越性仍不可比拟。工作人员现场算了一笔账,以贷款45万元,期限30年,采用等额本息还款方式计算,住房公积金贷款与商业贷款对比结果如下:关于“年利率”,公积金3.25%,商业贷款4.9%(基准利率),相差1.65%;关于“每月还款”,公积金贷款1958.43元,商业2388.27元,相差429.84元;关于“30年计息总额”,公积金贷款需支付255034.24元,商业贷款需支付409777.29元,少付出154743.05元利息。

公积金贷款有很大优越性,但是如果已经购房或者其他原因想公积金提取的,一定要看好以上提供的公积金提取条件哦!