人有三心二意，不论对于人还是对于房屋，买到一所合适的房屋固然好，可是如果在按揭的过程中看到更加令自己心动的房屋，那么这个正在贷款的房屋怎么办呢？于是很多人就有所疑问，按揭贷款的房屋能不能出售，需要这么做？

这次，小编就这方面有所疑问的人进行了相关知识的整理，来解决一下各位的疑问。

首先，我们应该明白，按揭房屋是可以进行出售的，但是首先要有房产证明，和土地使用证明，没有办理的朋友想要出售按揭房屋是不可能的，所以要尽可能尽快的去办理房产证，然后去人自己的房屋是否办理了抵押，如果没有办理，也请尽快办理解抵押。只有解除抵押了房屋才能按照正常的二手房进行买卖交易。

那么按揭房屋如何买卖呢？

第一，卖方赎楼

如果卖房自己本身有充裕的资金，可以自己进行赎楼，然后解除房产抵押，进行出售二手房的普通流程。但是大多数人因为资金不足，所以才无法一次付款，所以才进行了按揭贷款，于是就有了第二个方法。

第二，买方赎楼

如果买方有能力的，买卖双方可以进行商讨，由买方帮忙赎楼，然后再交易过户。等房屋解押后，再来办过户与按揭手续，但是这样的话你的风险会比较大，因为存在着等房屋解押后，如果卖方反悔，不想卖房，这样买方的解押款追回的程序麻烦（经常弄到法院去），有的人甚至一解押，边打官司一边把房子都卖了，到时候根本追不回钱的都有。所以可以去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，这样比较安全，交易不成卖方钱也拿不走。只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的利息）。

第三、转按揭

首先需要准备材料，然后由买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；买方交纳房屋价格３０％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

以上就是小编就按揭房屋能不能出售，需要怎么办整理的相关的知识，希望能够对您有所帮助。