现在来通过贷款的方式来进行购买房屋，基本上就是很平常的问题的，但是在现在的房地产的市场当中，也不是所有的房屋都是可以进行申请使用贷款的方式来进行购买的，那么，南漳的小产权房能贷款买吗？购买南漳的小产权房交土地出让金吗？

购买南漳的小产权房交土地出让金吗

１、购买的小产权房子是不能办理房产证的，目前是没有办法交土地的转让金。严格地来说，小产权的二手房包括：已购的公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋的性质的不同，在房产转让的时候也会区别的对待。

２、已购的公房，购房人只要补齐土地的出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房的上市出售。乡产权，归农村的集体所有，产权的关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地的制度。

南漳的小产权房能贷款买吗

１、和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取。所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的１／３甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

２、日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

３、由于小产权其实就是没有产权，有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

以上就是对南漳的小产权房能贷款买吗以及购买南漳的小产权房交土地出让金吗的相关内容。小产权住房所建设的土地就是属于农村集体土地或者是未支付过土地出让金的土地上面，所以是不需要缴纳土地出让金的。