今年有购房打算的李先生一直在等待一个好的购房时机，因为他听说一般年底的房价比较优惠，现在12月快过去一半，李先生还没出手，这时他听说明年初接近春节又有大优惠。等待中的李先生有些焦急，他即怕没买到优惠的价格，又怕自己已经错过了好价格。

实际上，拥有李先生这样心态的购房者不少，而年底或年初哪个时段买房能得到更多的实惠呢？

基本法则下半年买房好11月以后

今年年中的时候，李先生凑够了差不多首付的钱，便开始慢慢看房了。“房子倒是看中了一两套，觉得还不错，可惜价格觉得有点贵，朋友都建议说年底优惠多，所以一直在观望。”李先生说，近半年里，活动时不时有，可是并没有太多实际优惠。

好不容易等到12月了，李先生也看到了部分商家给出的折扣信息，有的甚至在每平方米4000元左右徘徊，李先生觉得可以下手了。

现在不少购房者认为到了年底，商家要冲量，所以价格更优惠。对于这种看法，业内人士称，如果是下半年买房，一个基本原则是好在11月以后，而其中的讲究不是单纯的商家要冲量，因为并非每个商家都有这样的需求。

为什么说下半年买则好在11月以后呢？

该业内人士称，其一，按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。很多售房者会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为销售，售房者会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引后一拨购房者。但这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。

年初购房返乡置业优惠又一波

李先生本已决定就在这个月拿下一套房，可他再次犹豫是因为又有朋友告诉他春节前可能会有更大折扣。

把握原则年关抓住尾盘特价房

年底或是年初接近春节期间到底哪个时段价格优惠，通过走访，无论是售房者或是业内人士也无法给出一个肯定的答案，但是总的说来，他们认为年关的价格不会上涨，商家优惠活动也较多。

年关，如果该项目已是售房者的尾盘，那么这一类就和特价房是差不多的道理，碰到了可以下手。

况且，尾盘项目对于购房者来说，更有讨价还价的，说不定在购房过程中，还可能拿到更多的优惠点。