现如今，珠海的很多购房者的居住要求都提高了很多，大家在购买了首套房之后发现居住还是很拥挤，有了购买二套房的想法。究竟珠海买二套房有限制吗？广大购房者很担心自己在购买二套房的时候受到阻碍，我们这就来看看下文中的介绍，希望可以对您有更多的帮助。

珠海买二套房有限制吗？

1、珠海买二套房有限制。对于购房者较为关注的贷款利率及公积金政策，金融部门要落实首套普通住宅首付款比例30%和利率下限7折优惠政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，金融部门要执行首套房贷款政策。

2、全面执行二套房首付比例下调至40%金融政策；进一步放宽珠海市公积金贷款。除了个人住房公积金贷款长年限调整为25年之外，低首付比例也有所调整。

珠海买第二套房可以贷款吗？

珠海买第二套房可以贷款。购买新建商品住房首次贷款的为20%；购买二手房的，按房屋使用年限调整，其中：10年(含)以下的为20%；10年以上、20年(含)以下的30%；20年以上的40%。缴存人同意在缴存余额达到贷款额度的1/10时才办理购房、还贷提取的情况下，可以按照月缴存额相对应的高贷款额度给予贷款。

珠海买第二套房如何认定？

1、自己有住房，给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套；否则，算第一套。

2、自己有住房，以未成年子女名义再购。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

4、有全款购买住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

6、名下有房，再使用公积金买房。目前公积金贷款政策也比较严格，只要名下有房，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

通过对上文的阅读，大家对于“珠海买二套房有限制吗”这个问题已经有更进一步的了解了。对于一些首套房面积比较小迫切想要改善家庭成员居住条件的购房者来说，购买二套房是被鼓励的。从目前的情况来看，珠海地区购买二套房并没有什么明显的限制，而且可以通过贷款的方式购买。