对于小产权住房，很多的人并不是那么的了解的，其实这类小产权住房在购买的时候，所存在的问题还是比较多的，其中就是在小产权房屋办理房产证的方面，就是比较难解决的问题，那么，在千灯买小产权房要注意哪些问题？千灯的小产权房能改为商品房吗？

千灯的小产权房能改为商品房吗

１、小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

在千灯买小产权房要注意哪些问题

1、主要是拿不到正规的房产证，将来政府拆迁，有可能的不到应有的补偿，没有房产证也不能够正常交易。但私下交易还是可以的，毕竟房子比市面上便宜的多。

以上就是对在千灯买小产权房要注意哪些问题以及千灯的小产权房能改为商品房吗的相关内容。对于商品房来说，是可以办理合法的房产证的，也是可以到当地的公证处来进行工作的，但是小产权住房无法来进行班里相关手续的。