二套房买卖跟新房买卖肯定是不一样的，在贷款办理或者首付比例上面都存在差别，虽然都是买房，但不同情况的家庭购房记录，贷款利率首付比例也是不同的，购买二套房有限制条件、贷款首付和挑选方法，那么泸州的二套房认定标准是什么呢，泸州购买二套房要提供哪些材料呢？

泸州的二套房认定标准是什么

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套

二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清算二套房以上

四、全款买过一套房，贷款买房算首套。

五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。

九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

泸州购买二套房要提供哪些材料

需提供的材料具体如下：

（１）盖章的申请表

（２）房屋买卖合同

（３）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

（４）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

（５）专项维修资金专用收据

（６）契税完税或减免税凭证

（７）购房者身份证明（复印件核对原件）

（８）房屋共有的提交共有协议

（９）银行的提前还贷证明

以上就是关于泸州的二套房认定标准是什么以及泸州二套房要提供哪些材料的介绍了，众所周知房产热导致我国大量城市房价增势加大，人们通过投资房地产获得了差价收益，这样导致有钱人更加有钱，买不起房的人更加买不起房。