一、 实地评估验资格

毫无疑问,银行是要对 你所申请按揭贷款的二手房进行详细准确的现场评估的。一般而言,银行的信贷员、居间机构、评估员以及你们买卖双方都需要一同出场,进行现场的实地评估。评估主要围绕房屋产权、上市资格等等进行展开。需要明确的就是该二手房的产权是否明确,没有纠纷。有没有被用去抵押贷款,以及是否在拆迁公告或城市改造规划范围。还有一点不可忽视,是不是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房这类不能上市交易的房产。

二、 产权验证领证明

房屋原房主和居间机构一同带着卖方本人身份证原件以及房产证原件,到当地房管局去上交这些材料,并等待验证。然后,房管局会给一份房屋产权转移审验查档证明。原房主把保留下来,如何再出示“查档收费”验证查档。审核结果出来之后,就可以领取到一份该处房屋初的“商品房买卖合同”和加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证了。

三、 签署合同

这之后,你就可以和原房主、居间机构以及银行信贷员一同前往银行了。在认真审核校对相关资料原件,并确认签字人员无误后,你和原房主就可以签字确认了。银行在收取房产证原件及订金并复印好资料,就会提醒你们双方办理帐户了。

四、 填写合同缴纳费用

银行整理好相关资料,再填写合同。在审核通过后,银行会通知双方交纳相关费用。

五、 产权过户

之后,你和原房主以及居间机构需要再次前往房管局,并带上相关资料。你们双方身份证、该二手房房产证、你们双方的契税证明以及之前房管局出具的商品房买卖合同这些都要带上。如何经过一系列的交费之后就可以等待领取新房产证了。

到这里,你二手房贷款的业务终于结束了。看上去这一系列的流程着实不轻松,所以有意愿进行二手房贷款的朋友,好还是先准备好相关的材料证明,这样可以大大节约时间。