最近购房指南身边很多在南京漂了好多年的朋友，都开始抱怨说南京的房价太高了，不得不说，南京房价均价已由1.2万升至2.4万，主城2万以下新盘只剩不到20家，其中还有不少密谋着下次开盘要涨价，刚需即将彻底沦陷。

最低置业成本也要24万

有媒体计算了今天南京各区的置业成本，目前置业成本最低的，便是江北，置业成本也是24万。今年江北新区再次受到一轮热潮，多家1字头或将迎来收官，多幅2万+地块规划已出即将或正在动工，未来房价不可想象。目前刚需人群还可去六合选择新房，均价不到一万，且靠近地铁还是不错的选择的。

紧随其后的是江宁，最低置业成本28万。以往作为刚需守望着的江宁现在也不淡定了，地铁12号线即将开建，拉萨路小学江宁分校开建、300亿元投资砸向湖熟、淳化等地，再加上多幅高价地的开拍，江宁的刚需房源目前也所剩无几。

其他区域，如城南、城北、河西、城东等，最低置业成本都已在40万、50万以上。

我们来看看1月份的南京房价地图：

刚需要买房虽然很难，但是真要买，还是有房的。

作为购房人，你有必要了解清楚的是南京的购房政策，目前南京在限购政策上还是执行2016年10月的政策内容。

在限购方面，具体政策如下：

在南京市区(不含六合区、高淳区、溧水区)范围内：

（一）对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

（二）本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房。

（三）进一步加大执行差别化住房信贷政策的力度。

在限贷方面，具体政策如下：

（一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

（二）对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。

（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。