面对小产权房的低价格，很多购房者虽然说明知道购买小产权房是不合法的，但是还是忍不住去购买。由于小产权房无法办理房产证，所以在过户的时候往往就是买卖双方签订了购房合同就算完事了。究竟蓬莱的小产权房购房合同有法律效力吗？买小产权房是否需要网签？

蓬莱的小产权房购房合同有法律效力吗？

1、蓬莱的小产权房购房合同没有法律效力。《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

2、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发(1999)39号)第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；蓬莱的小产权房也是不允许购买的。

3、农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

4、国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发(2007)71号)规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

在蓬莱买小产权房需要网签吗？

1、在蓬莱买小产权房不需要网签。蓬莱的小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权交足购房款也能在买卖交易。

2、蓬莱的小产权房网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

看了上面的相关介绍，大家对于“蓬莱的小产权房购房合同有法律效力吗”这个问题已经有所了解了。网签是办理房产证之前需要经过的一个步骤，主要作用就是让房屋的信息更为透明性，防止出现一房多卖的情况。小产权房本身就不能办理房产证，所以小产权房交易的时候不需要网签。