在日常的生活和人沟通交流之中，经常会碰到这么一个词就是小产权房，可是相信很多的人会对它感到迷迷糊糊的，从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称，姑苏的小产权房子有投资价值吗？姑苏的小产权房子买了有风险吗？

姑苏的小产权房子有投资价值吗？

1、姑苏的小产权房对于投资也只能是赌一把，1是赌转正，2是赌政策，3是算租售比。入手价太高，将来不好转手啊，起码要预算10年内的风险。

2、等国家转正就赚大钱了。或者随着时间的延续，70年后，反正房子也到期了也不亏。

3、不少村民对于宅基地房屋是否转正存在分歧，因为集体土地可永久持有，不像国有土地只享有70年使用权，故此他们不一定倾向于转正为商品房，只有一些所谓外人，村以外的人买了小产权房，才对转正或转手套利抱有希望。

姑苏的小产权房子买了有风险吗？

1、投资都有风险，小产权房子买了也是有风险的。低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。

2、小产权房的房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者，村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

4、小产权房屋看起来优势不少，但是实际上缺点弊端也是很多的，除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

以上就是姑苏的小产权房子有投资价值吗？姑苏的小产权房子买了是否有风险的全部内容，买房是终身大事，一定要非常的谨慎，一步不小心，以后的生活就会完全变样，在无法确认自己能承担那样的风险的基础上，千万不要轻易购买小产权房。