收房之后才发现，主卧的外墙就是地下车库的排风口，每天噪音大……类似这样的情况并不少见，各种噪音成为很多业主大的烦恼。近日，合肥发布新规：噪声影响须写入购房合同。除了合同约定外，大家在选房时，也要尽量避开可能受到噪音干扰的地方。

合肥：噪声影响须写入购房合同

近日，合肥市环境保护局和合肥市房地产管理局共同出台《关于加强房地产开发项目噪声污染防治的通知》。明确要求将环境噪声影响及不利因素除了在售楼部公示外，还必须在购房合同中注明。

该通知明确表示，各房地产开发企业在新建房地产开发项目时，应该在住宅小区与城市主次干道，高架道路、高速公路保持一定的退让距离，若因条件所限，必须在住宅楼正下方设置供水泵房、开闭所等产生低频噪声的设备用房，在客厅、卧室、书房等需要保持安静的用房正下方设置风机房的，或在住宅外墙处设置地下车库的排风、排烟风口的，必须采取有效的隔声、降噪措施，确保住宅室内以及住宅边界处声的环境达标。

除此之外，开发商在《商品房买卖合同》中必须注明环境噪声影响以及不利的因素，在商品房销售现场将影响环境的不利因素公示，告知购房人。对没有按照要求落实隔声、降噪、消声等污染防治措施，或者是措施不到位、导致噪声监测不达标的房地产开发项目，不予以竣工环保验收。

十条选房技巧助你避开噪音源

技巧1、不要临街的房子

即使是一条小路，噪音太大，也有发展成菜市场的。

技巧2、避开公共汽车站

选房本着“惹不起，躲得起”的原则，可以选择那些与上述噪音源保持适当距离的楼座。需要格外注意的是公共汽车站，汽车启动与行驶噪音很大。

技巧3、低层住宅避开车库出入口

选底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门。

技巧4、留意绿化带是否隔音

注意小区的绿化带，一个是看其是否能满足对外界的隔音作用，二是看绿化带与楼群间的分布是否合理、满意，楼群不封闭，不密集，才不会形成一个回音的空间。

技巧5、卧室背开噪音源一侧

户型选择时，选择卧室、起居室布置在背噪声源的一侧。

技巧6、风车型或蝴蝶型户型合理

户型结构一般是风车型或蝴蝶型的就比较合理，减少邻里间相互影响的可能，也可以增加景观，扩大视野。

技巧7、楼层越高噪音越大

许多人买房都喜欢高楼，原因是觉得楼看到的景观会比较好。然而，楼层越高，价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。

技巧8、别怕麻烦！多次看房

看一套房子好不要只看一两次，也不能只在一个时间段就看房子。比如高架、高速这种道路上，一到晚上货车、卡车的声音，对于睡眠质量不好的人，都能搞的神经衰弱。

技巧9、隔音玻璃，你选对了吗？

看房时观察窗户玻璃，一般的夹层玻璃都可以，它们既有着隔音性能，又有防紫外线、保温隔热节能等功用。

如果从隔音的角度来防噪音的话，可以选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰，到时大妈跳广场舞，只要关上窗就可以了。

技巧10、小区吵，物业不给力咋办？

看噪音的来源，不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音，要向环保局投诉；如果是夜间摆摊烧烤的噪音，要向城管投诉；如果是马路交通噪音，如果是小区业主的噪音，协商不成的要向法院起诉。