明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。所谓房地产库存压力大，就是房子多了卖不出去。算算账，咱们现房库存去化周期高达23个月。这么多房子，靠政府刺激需求来消化行不行?恐怕很难。楼市疲软不是周期性问题。如今，我国家庭户均拥有住房已接近1.1套，供求关系已经逆转。即便去年下半年以来政府陆续取消各种限制性政策，又出台降息、降低首付比例、减免税费等优惠政策，楼市回暖依然缓慢，而且城市分化持续加剧。

细细看来，房地产高库存的三大主因：建造过剩，房价虚高，过速放贷

建造过剩导致房地产库存高企，增加了市场供应，供多于求而价格又未下降的情况下，自然销量下降。供应增加而销量下滑会进一步增加库存，恶性循环。

而银行对房地产项目的过速放贷则是助涨了房地产企业的建造过剩！自去年以来，部分银行一度收紧了商品房贷款，购房者购房成本增加，而建房者建造速度增快，导致市场出现结构性不平衡，供过于求的情况下，降价势在必行！

降价卖房谁受伤？

地产商与银行业同等风险，大部分地产商死不降价!

很多人会绝对矛盾，既然房企都死翘翘了，为何楼市还没有崩盘?三四线城市房企将现死亡潮，通过实地调研，很多企业真的在苟延残喘，自有资金良好或通过银行正常渠道融资的企业还能维持一段时间，但是那些通过民间高利贷融资的，不是已经死在路上，就是往死路上跑。

开发商既然坐地等死，为何不拼死降价卖房。比如原价10000元的房子，如今我都要死了，为何不卖5000元，如果还卖不出去，我卖3000元成不成。

降房价，房企和银行都受伤！

开发商融资有两种渠道：一是银行贷款;二是民间融资，即所谓的民间借贷。不管何种借款方式，都需要有抵押物的，有抵押就有评估。拿银行贷款举例来说，银行之所以借款给你，是因为你土地或房产物有所值，才有借钱给你的理由。一旦开发商大幅度降价处理，等于将银行的资产贱卖，这等于要了银行的命。

作为银行来讲，宁愿你房子高价卖不出去，也不能让你低价倾销。如果开发商孤注一掷，拼死降价，作为银行，房企贷款时的抵押物变相贬值，资产缩水！

高价贷款买房者受伤！

一旦房子降价，受伤的还不是房企和银行，房企和银行可以申请破产，坏账可以归入不良资产，但在高价位买房的人则是终受伤者，不仅背负了沉重的贷款，在还放贷的过程中，房子一直在贬值，房产成了负资产，有房者成了负产者，这是大的悲剧！

所以现阶段房地产出现了新的趋势！

继续推高一二线城市房价，通过高房价倒逼人口进入三四线城市;化解三四线城市高库存，另外就是城市化，千方百计把农村人口拉进城市。化解高库存！