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法律知识为主题的黑板报相关资料1：法律知识

【民事、行政案诉讼中的精神损害赔偿，被纳入司法赔偿范围】

日前，最高法发布《最高人民法院关于审理民事、行政诉讼中司法赔偿案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)，针对人民法院赔偿委员会审理民事、行政诉讼中司法赔偿案件的若干法律适用问题作出了统一规范，该《解释》将于2016年10月1日起施行。对普通群众来说，这一司法解释将带来什么变化?记者为此采访了省高院国家赔偿委员会负责人。

在这一司法解释中，最引人关注的就是，民事、行政案件诉讼中的精神损害赔偿，被纳入了司法赔偿的范围。

“以往，公民的人身权如果受到法院的侵害，可以申请精神损害赔偿，但主要针对刑事损害赔偿中的人身权受侵害，相关法律法规并没有明文规定非刑事损害赔偿是否可以适用精神损害赔偿。”这位负责人说，这可以认为是精神损害赔偿“扩项”。

在这一司法解释的第11条中，明确规定了法院及其工作人员在民事、行政诉讼过程中侵犯公民人身权，致人精神损害的，应当依照国家赔偿法第35条的规定，在侵权行为影响的范围内，为受害人消除影响、恢复名誉、赔礼道歉;造成严重后果的，还应当支付相应的精神损害抚慰金。

“侵犯人身权，可以申请精神损害赔偿，体现法律对公民人身权的保护。”这位负责人说，这有利于规范司法权，更加充分地保护公民的人身权利。

此外，明确错误执行要进行司法赔偿的情形，也是这个《解释》的亮点之一。根据最高人民法院的统计，在非刑事司法赔偿审判实践中，被申请赔偿的司法行为主要是错误执行，占了非刑事司法赔偿案件的60%左右。

“在司法实践中，错误执行应当赔偿，但错误执行包括哪些情形，以往没有明确规定。”这位负责人说，而《解释》中规定，出现下列情形，利益受到损害的当事人，可以申请国家赔偿：故意拖延执行、不执行，应当恢复执行而不恢复;违法对抵押物、质物、留置物采取执行措施，对执行中查封、扣押、冻结的财产不履行监管职责，对不宜长期保存的物品违法采取执行措施;违法拍卖、变卖、以物抵债等。

“对错误执行，很多群众不知道申请国家赔偿。”这位负责人说，司法解释关于执行错误的规定，与法院内部的管理制度相衔接，根据这些内部管理制度规定，可以对执行错误导致国家赔偿的责任人员，进行追偿、追责。

《解释》的第三个亮点，则是对非刑事司法赔偿中如何计算财产损害赔偿做了规定。“在现实中，这也是难点之一。”这位负责人说，《解释》规定凡涉及财产损害赔偿的，应以《国家赔偿法》第三十六条为一般原则，即能返还的返还、能恢复原状的恢复原状，不能返还或者恢复原状的予以赔偿。财产不能恢复原状或者灭失的，计算直接损失的标准是市场价格，计算时点是侵权行为发生时。市场价格无法确定或者该市场价格不足以弥补受害人所受损失的，可以采取其他合理方式计算损失。

拍卖、变卖财产的赔偿、停产停业期间必要的经常性费用开支的赔偿，以及利息的赔偿，也是非刑事司法赔偿在计算时的难点。《解释》规定，如果法院违法拍卖或者变卖，应该给付拍卖或者变卖款，价款明显低于财产价值的，法院要支付相应的赔偿金;停产停业期间必要的经常性费用包括留守职工工资、必须缴纳的税费、水电费、应当缴纳的房屋场地租金、设备租金和设备折旧费等。

法律知识为主题的黑板报相关资料2：法律常识

【常州刮起了民宿“旋风” 民警提醒2016年房屋出租合同签了还得查看身份证】

32岁的常州房东潘卉婷正在打扫自己的小户型公寓，这套公寓在未来十来天，每天都有客人入住。她这套靠近恐龙园的小户型公寓式住房经过装修，呈现出一种现代工业风格，室内温馨、浪漫，不仅有住酒店里有的一次性卫生用品，还有酒店所没有的厨房、餐具装备。这套32m2的挑高式酒店公寓，在专业的民宿平台网站上的价格是338元/天，如果是节假日的话，则会更贵一些。

近几年，常州旅游市场的持续火爆，让原先活跃于一线城市和旅游城市的短租民宿也出现在了常州。最近半年，不少与潘卉婷一样的房东纷纷加入投资短租民宿的队伍中。潘卉婷说，她通过这套民宿不仅收获了比长租多一倍的房租，也收获了与房客们的友情，她乐在其中。

潘卉婷在整理房间。

越来越多的游客选择住民宿，而非酒店

潘卉婷自己就是名旅游达人，平时只要有空，就会出去旅游。潘卉婷说，以前出去旅游，她第一个就会在携程、去哪儿等网站找酒店。现在她都会通过一个名叫“Airbnb”的网站找民宿。“就是住在当地人的家里面，感受当地人真正的文化，而不是住在千篇一律的酒店。”

潘卉婷说，她从去年就开始用这种网络平台预定民宿，北上广等城市的民宿很早就有了，选择面很多，而常州去年在这方面仍是一片空白。从今年上半年开始，民宿这场旋风终于刮到了常州。“3月份开始，网上出现了十几套常州的短租民宿，有些装修的还挺有感觉的。”

常州晚报记者了解到，据不完全统计，目前平台上显示的常州民宿房源有100个左右，和苏州、南京等邻居城市比起来，还不算多。

民宿多集中在景区和商业区

今年3月，潘卉婷想起来自己有一套公寓正在闲置中。公寓的位置距离恐龙园很近。“之前有人要长租我的公寓，但是这里位置比较偏僻，也租不出价钱。”潘卉婷说，她听朋友说，常州最近流行起了短租民宿，而这些短租民宿主要集中在景区周边，商业区附近也有。潘卉婷就想，自己能否用这套公寓，用自己的装修风格把它变成一个民宿，不仅能赚钱，还能交更多的朋友。

一段时间的经营下来，潘卉婷有了经验。“我总结出来的规律是，来常州玩的游客，大多数都是来2天，一般都要去恐龙园或者淹城。”潘卉婷说，目前常州市场上的房源，都打出“靠近哪个景区”的招牌，吸引顾客。

“还有的游客来一座城市，总希望住在最热闹的地方。”和潘卉婷一样，余冬也是一名短租民宿的房东。他在自己的民宿上会打上“靠近新北万达”的标签。余冬说，距离商业区和景区都远的小区，就很难做成短租生意了。

民宿中，有酒店式公寓也有老小区住房

余冬从今年7月开始投资做民宿，虽然时间不长，但是说起民宿来也是头头是道。 “我家的闲置住房在泰山新村，是老小区，没电梯，房子还在6楼，一开始我还挺担心的，觉得很难租出去。”

余冬说，自己一开始并没有多大信心能把它做好。不过，余冬在网站上给自己的房子做出了这样的说明：房子在老小区，如果你想体会最地道的常州人的生活，来这里没错。没想到，余冬的房子还真吸引了不少游客。“有的房客说，他们就是冲着老小区来的，就是要体验那种感觉。”这让余冬出乎意料。

潘卉婷在公寓内设了一个留言墙，营造出一种小清新的氛围。

住民宿的房客中，年轻人居多

潘卉婷说，她接待的客人中，大多数都是年轻人，都是来常州旅游的，商务出差的几乎没有。其中，情侣最多，接下来就是闺蜜、同事结伴出行。

余冬则表示，他接待的客人中，年龄最大的也只有30多岁，也有一家三口。余冬发现，住他房子的客人中，大多数来自杭州、苏州、上海等周边城市。

房东算笔账，每月收入至少要比长租翻一倍

潘卉婷说，她的房子是贷款买来的，目前还在还贷中，所以出租的经济效益也是她做民宿的重要原因之一。

潘卉婷给记者算了笔帐，她的公寓如果单独出租，每月的租金在2000元左右。而如果用来做民宿，收益就高很多。潘卉婷的这套公寓每个月可以租出去20天左右，每个月的营业收入靠近6700元。扣掉床单清洗费用、耗材费和网站的提成，每个月的收入在4000多元，是长租的2倍。

余冬说，他那套老小区的房子每个月做民宿可以收入3000多元，而如果租出去的话，最多只能租1000多元。“虽然短租比长租肯定要累，但是我还是乐在其中。”余冬说。

何一智 文摄房源越来越多，未来这行的竞争会逐渐变大

拼装修、拼服务，争取客源房东各显神通

潘卉婷说，她刚刚开始做短租民宿的时候，常州市面上只有20多套房源。而如今，常州市场上已经有了100多套房源了，越来越多的房源加入，肯定是加大了这行的竞争。为了争取市场，房东们也各显神通。

拼硬件：装修风格时尚的民宿，能吸引更多顾客

潘卉婷说，租民宿的游客大多数都是年轻人，所以装修风格一定要时尚。潘卉婷在装修上迎合了年轻人的喜好，房间内有大大的落地窗、书柜，潘卉婷喜欢看电影，还在里面增添了一个投影仪。最后，她还给这件民宿起了个文艺的名字，叫“时光仓库”。

余冬说，他的房子虽然是老小区，但是为了做民宿也做了重新装修。“新添了家具，重做了软装，都是年轻人喜欢的风格。”余冬喜欢旅游，还会把自己去世界各地的旅游照片放在民宿内，营造一种情怀感。

拼软件：提供接送等增值服务，还会为房客定制旅行线路

余冬说，为了维护好和房客之间的关系，他往往会提供一些增值服务。“每个游客我都会去火车站、高铁站去接，然后一路上给他们介绍常州，让他们对常州有个初步的印象，也让他们觉得在常州有一个朋友。”

余冬说，他会帮助游客制定旅游攻略，也会告诉他们常州人会去哪里吃饭，还有的游客会让他陪着一起玩游戏。余冬说，这些要求他一般都会答应，他和房客之间的关系也好像变成了朋友关系，这样的住宿体验，会让游客下一次来常州的时候再次选择你的房源，自己的房子也会在网上获得更多好评，吸引其他游客。

潘卉婷说，她会在房间内设了一个留言墙，一本留言本。现在，上面已经写满了大家的留言，营造出一种“小清新旅社”的感觉。同时，她也会给游客提供私人订制的服务。“有一次，我帮一个男孩子在房内布置求婚现场。。”潘卉婷说，有的时候她会和房客聊天到半夜，有时还会邀请房客们一起下楼吃烧烤。

警方提醒

出租民宿，最好要核实房客的身份

住民宿是否需要出示身份证?是否需要取得经营执照?据常州晚报记者了解到的信息是，目前还没有明确的法律法规规定。余冬说，他在和游客沟通的时候，有时候也会要求对方出示身份证，做个简单的备案。但也有民宿房东表示，对于房客的身份信息有时并不十分关注。

对此，常州警方提醒，虽说对民宿，没有像对酒店管理那样，必须出具身份证才能入住，但房东们在把自己房子租给游客的时候也要多留一个心眼，最好让对方出示身份证，如果对方没有身份证，则可到民宿所在地的派出所开具专用的住宿身份证明，以规避风险。