现在有一种房屋叫做小产权房屋，也可以叫做乡镇产权房屋的，一般都是建设在农村具体土地上面的，这类的房屋是无法得到相关法律的保障，如果遇到拆迁，购买者的损失是很大的，那么，在龙华买小产权房的流程是什么？购买龙华的小产权房要交税吗？

在龙华买小产权房的流程是什么

１、依据土地管理的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，小产权要转变为合法的，只要交足购房款，或在购买转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。

２、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

３、如果卖房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿。因为卖房人可以以小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般会支持合同无效的请求。若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。

购买龙华的小产权房要交税吗

１、龙华小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。

２、龙华小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

龙华“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。

３、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

４、龙华在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

看了上面的介绍，大家对于在龙华买小产权房的流程是什么已经有更全面的了解了。小产权房其实就是没有产权的房子，大家在购买小产权房的时候要多方面考量，不要仅看小产权房价格上很便宜。很多人购买小产权房之后签署了购房合同，但是在面对政府拆迁的时候，没有法律效力的购房合同也是无法保障购房者的个人权益。