义乌农村自建房如何过户?过户要交哪些费用

发布时间:2017-03-31 19:56

跟我我国法律的相关规定,农村集体土地的房屋,也就是农村的自建房,以及宅基地的使用权流转现在仍然受到很多条件的限制,我国法律禁止将宅基地使用权及农村自建房转让给城镇户口的人。那么,义乌农村自建房如何过户?义乌农村自建房过户要交哪些费用?

义乌农村自建房如何过户?过户要交哪些费用

义乌农村自建房如何过户

义乌农村自建房能否进行过户,首先要来看房屋的用地性质。集体用地不可买卖不能办理过户手续。义乌农村自建房能不能过户,需要看买家符不符合条件。一般只有同村的村民才有资格购买自建房,其他人都无法办理过户的。这是因为农村土地集体所有,使用权只有那个村的村民才有资格享受。

而国有土地可进行交易,可过户并办理房产证,具体过户手续如下:

1、义乌自建房过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、义乌自建房过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、义乌自建房过户税金缴纳完毕后便可进行过户。

义乌农村自建房过户要交哪些费用

义乌农村的自建房想要过过户的话,其税费需要等到评估价格、面积后对号入座,具体如下所示:

1、测绘费为1.36元/平方,买方;

2、评估费为0.5%(评估额,允许浮动);

3、契税评估额为3%(面积144平方以上3%),买方;

4、所得税为1%(五年外的普通住房免),卖方;

5、交易费为6元/平方,买方;

6、工本费为80元,买方(工本印花税5元)。

义乌农村自建房如何过户?义乌农村自建房过户要交哪些费用?这下大家应该有所了解了吧!总的来说,农村自建房的买卖是需要具备一定条件的,除了需要满足国家规定的基本条件外,自建房的买卖双方也必须要具备相应的身份标准。

义乌农村自建房如何过户?过户要交哪些费用的评论条评论