个人住房公积金贷款期限为1—30年并不得长于借款人距法定退休年龄的时间。退休法定年龄的职工,在考虑其贷款偿还贷款能力的基础上,可适当的考虑放宽贷款年限。那么如何确定公积金贷款年限呢?

一般情况下来说,有以下四种确定方式:

其一,购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限长不得超过30年;

其二,购买私产住房的,不得超过20年;

其二,其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,长不超过15年;

其三,购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。

其四,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。(注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。)

贷款年限不得超过贷款人退休时间

2009年,住房公积金管理为减轻职工利用公积金贷款购建自住住房的还款压力,延长了公积金贷款的长期限,其中,一手房公积金贷款年限为长30年。

但并非任一职工都能贷款30年,因贷款年限还受退休年龄限制,即“借款截止年限原则上不得超过借款人法定退休时间”,通俗地说,就是如果市民甲想用公积金贷款,但此时距离他法定退休年龄仅剩15年,则他可贷款长年限为30-15=15年,而不是30年。

如果是共同贷款,则借款截止年限不超过其中后退休者的法定退休时间,也就是说,如果夫妻双方共同用公积金贷款,丈夫离退休还有25年,妻子离退休还有20年,则长贷款年限可为25年。

当然,如果职工确有贷款偿还能力,即使职工离法定退休年龄仅在5年以内,经过审批,可以延长贷款期限1-5年不等。

二手房贷款年限受楼龄限制大

对于二手房,用公积金贷款年限就不是长30年了,不仅受退休年龄限制,而且受楼龄限制,即“贷款年限与房龄(以国有土地使用证与房地产权证颁发日期中早的日期为准)之和不超过30年”。

通俗地讲,就是楼龄+贷款年限不可以超过30年,且不可以超过退休年龄。如果房子楼龄已20年,则公积金的贷款年限就要小于10年。如果房子楼龄是15年,则公积金贷款年限长为15年。

此外,还要求“贷款到期日不得超过国有土地使用证与房地产权证终止日期之前10年”,也就是说,所贷款的房子还有不到10年就满70年使用权期限的话,就无法申请公积金贷款了。

以上就是公积金贷款年限的介绍,希望对大家有所帮助。