桂林山清水秀是很适合居住的，很多人都想要在桂林地区购买一套属于自己的房子，但是发现桂林的房价很高，自己实在是无力购买。桂林地区的小产权在价格方面是非常便宜的，究竟桂林哪里有小产权房子？我们这就来看看下文中的介绍，希望大家对于此问题有更全面的了解。

桂林哪里有小产权房子？

桂林地区的小产权房还是很多的，多数分布在一些乡镇边缘地带。“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

桂林小产权房子现在多少钱？

桂林小产权房子现在3500-4000元每平方米，比商品房便宜很多。小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能备案了。

购买桂林小产权房有什么风险？

1、法律风险。因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。

2、政策风险。在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

3、征地拆迁风险。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

综合上文的介绍，大家对于桂林哪里有小产权房子已经有更全面的了解了。虽然说小产权房价格很低，能够快速的圆了低收入购房者的购房梦。但是在购买小产权房之后，购房者往往需要承受比较大的风险，桂林的小产权房出现了什么质量方面的问题，大家也无法得到及时的维修服务。