房子对于我们每一个人来说，都是很重要的，但是现在很多房子都是小产权房，商品房，自住商品房等。尤其是商品房是比较合法的，在购买之后，不容易引起纠纷。为此小编就来介绍一下有关于买北京自住商品房要办哪些手续？买北京自住商品房交土地出让金吗？

买北京自住商品房要办哪些手续？

（１）确认开发商是否是有合法手续的房地产公司；

（２）签订认购书；

（３）签订合同；

（４）办理预售登记及转让；

（５）办理入住；

（６）产权过户、领取产权证。

买北京自住商品房要注意的事项

近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：

（１）规划部门的《建设工程规划许可证》；

（２）国土部门的《国有土地使用权证》；

（３）《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；

（４）建设部门的《建设工程许可证》；

（５）国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。

为了明确开发商的用地是否是出让土地，购房者应重点审查下列文件：

（１）《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》；

（２）《国有土地使用权证》；

（３）缴纳地价款的有关凭证。

需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款（包括土地出让金和市政基础设施配套建设费）的数额及缴纳情况，投资开发的期限，土地使用和规划条件。

买北京自住商品房交土地出让金吗

１、按照规定，各级政府土地管理部门会将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。

２、工业用地主要有涉及三项税：土地税、契税、土地使用税；土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商，根据当地当时的土地价格进行协商议定。

３、土地税：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。

购房者在买商品房的时候是不需要单独缴纳土地出让金的（已包含在放款中），但如果房屋土地使用年限到期，商品房房主就需要缴纳一定数额的土地出让金，继续租用房屋所在的土地。

以上是小编为大家介绍的买北京自住商品房要办哪些手续？买北京自住商品房交土地出让金吗？缴纳土地出让金，表示我们已经合法的使用这一块土地，自己享有全部的使用权。